屋根は強い日差しを受け、紫外線を浴びています。夏から秋には台風の強風に直撃され、激しい雨に打たれるでしょう。このような厳しい自然環境の中で、屋根は大切な建物を守っています。屋根が果たしている役割は大きなものがあるのです。
しかし、最近の地球温暖化による異常気象もあり、屋根の劣化は想像以上に進行していることが多いのです。本記事で、屋根のリフォームについて詳しく解説します。
1. 屋根のトラブルは建物全体に悪影響
屋根のトラブルの代表は雨漏りです。雨漏りすると天井や柱などに雨水が流れ、建物全体に悪影響を及ぼします。雨漏り予防もあり、定期的な屋根のリフォームが必要になってくるのです。
建物を守っている屋根は少しの不調でも、建物全体に悪い影響を与えます。可能な限り、不調が発生する前に定期的にリフォームしておくと、雨漏りも起きず建物本体の劣化を防ぎます。
1-1. 屋根の耐用年数の目安
屋根には種類があり、使用されている屋根の素材で耐用年数が異なってきます。それでも、一般的に新築から10年経過したころから、屋根リフォームのタイミングといえます。
屋根材 標準的耐用年数 メンテナンス周期
スレート屋根 25～30年 10年
ガルバリウム鋼板 30～40年 15年
トタン屋根 20～30年 10年
和瓦（釉薬瓦） 50～60年 25年～30年
上記の表は屋根の標準的な耐用年数とメンテナンス周期です。実際には、個々の建物が建っている環境も影響しますので、表の年数通りにならないこともありますが、目安として参考にしてください。
2. 屋根の代表的なリフォーム3種類
屋根のリフォームは、屋根の形状、使用されている素材などにより、大きく分けて「葺き替え」「カバー工事」「塗装」の3種類です。以下でそれぞれについて詳しく紹介します。
2-1. 葺き替えリフォーム
屋根のリフォームの中では最も大規模なのが「葺き替え」です。時間が経過し、劣化した屋根材を撤去し、屋根の下地部分も補修したうえで、新しい屋根材を使って屋根を葺き替えます。自然災害などで屋根が大きく破損した場合や、瓦屋根からより耐震性の高い屋根材へ変える場合に、雨漏りや下地の劣化が甚だしく、補修だけでは対応できないような劣化状態になると葺き替えが必要になります。
屋根の規模にもよりますが、工期も2週間程度かかり、費用も多くかかる屋根のリフォームです。それでも、屋根を新築当時の状態まで蘇らせることが可能で、リフォームすると耐用年数は延びます。
2-2. カバー工法によるリフォーム
最近人気になっている屋根のリフォームが「カバー工法」です。カバー工法は、今ある屋根材の上から新しい屋根材を被せる施工方法で、まさにカバー工法になります。工事期間も葺き替え工法より短くなり、工事費用も抑えられる傾向にあります。
メリットのもう一つが、廃棄する屋根材がほとんど出ず、廃棄費用がほとんどかからないことです。また、2004年以前の屋根に使われていることがある、アスベストを含む屋根材の撤去を行わず、そのままにできる点もメリットでしょう。
カバー工法の注意点は、屋根材がフラットな形状の屋根にのみ可能な施工工法です。屋根材がトタンやスレート材にガルバリウム鋼板であれば、カバー工法が施工できます。ただし、カバー工法は瓦屋根には施工できないリフォーム方法です。
2-3. 塗装によるリフォーム
3種類の屋根リフォームの中で、費用がかからない屋根のリフォームが「塗装」です。屋根のリフォームとして塗装を行う場合は、スレート材・トタン・ガルバリウム鋼板などの金属製の屋根に適用できます。セメント・コンクリート瓦は塗装によるリフォームが可能です。しかし、和瓦は塗装リフォームができません。
2-4. 塗装リフォームは10年が目途
塗装によるリフォームは建ててから10年が目途で、この間に飛来物の衝突などの事故で屋根に大きな破損がなければ再塗装できます。塗装されている屋根の塗装が剥がれると、屋根材に雨水が浸透し、屋根材の破損や劣化の原因となることがあり、定期的な塗装リフォームは重要です。
3. 屋根リフォームは外壁塗装と同時に！
屋根塗装のほとんどの場合、足場を組んで作業します。また、外壁などのリフォームのときも足場を組むことがあるでしょう。そのため、屋根のリフォームは外壁などのリフォームと同時に行うことで、足場が1回で済み、費用の削減になります。可能な限り、屋根リフォームと外壁のメンテナンスを行いましょう。
4. まとめ
屋根は豪雨や豪雪に紫外線など、外部からの圧力から建物を守っています。その大切な屋根も時間が経過することで劣化が進み、雨漏りが起きて、屋根本来の目的である建物を守る能力が低下します。
それだけに、屋根のリフォームが求められるのです。屋根のリフォームを定期的に行うことで屋根だけでなく建物も長く良い状態が保てるようになります。
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