一生で一番高価な買い物が住宅だと言われています。ところがかつてあこがれの対象だった一軒家も、今ではレジャーや趣味などにお金を使いたいと考える人が増えています。そんな人に支持されているのが、コストが安い「ローコスト住宅」です。そこで今回は、ローコスト住宅は安い秘密やローコスト住宅のメリット・デメリットをお話します。
1. よく耳にする「ローコスト住宅」って何？
一般的な住宅の相場費用よりも安く建てられる住宅を、「ローコスト住宅」と呼びます。ただし、どのくらいの価格から「ローコスト住宅」と呼ぶのかという明確な基準はありません。
2. ローコスト住宅の安さの秘密
ローコスト住宅は、なぜ安いのでしょうか。その秘密を3つ解説します。
2-1. 間取りやプランをパターン（規格）化しているから
ローコスト住宅の多くは、間取りのプランや内装デザイン、外観・屋根のデザインなどをいくつかのパターンから選ぶ「規格住宅」を採用しています。パターン化することで必要な建材・資材を限定でき、作業効率も上げられることからローコストが実現するのです。間取りについても壁や部屋数を減らしたプランを採用し、壁紙や石膏ボードなどの使用材料をなるべく減らしコストカットしています。建売と比較すれば間取りやデザインを選択できる自由度が高いものの、全て一から設計する注文住宅と比べたら制約があると言えます。
2-2. 建材・資材・設備を一括で大量購入しているから
建材や資材、設備の種類やグレードを統一することで、まとまった量を一括購入することが可能になります。大量購入することで、単価は大幅にダウンさせられます。同じ部材を各所に使うことで、発注のロスも減らせるでしょう。
2-3. 広告費・人件費などを抑えているから
テレビCMやモデルハウスなど、大手ハウスメーカーの行う広告宣伝は莫大な費用が掛かるものです。その広告費を抑えるために、ローコスト住宅では営業体制をコンパクトにしたり、地方CMやインターネット広告を使ったりしています。また、間取りや仕様を限定していることで職人や現場監督の作業効率もアップでき、数棟を掛け持ちするなどして人件費も抑えられます。
3. ローコスト住宅のメリット
ローコスト住宅を建てるメリットは、次の3つが挙げられます。
3-1. 価格の安さ
ローコスト住宅の一番のメリットは、何と言っても価格の安さです。初期費用や月々の支払いを抑えられるということは、住宅以外のものにお金を掛けられるということです。分不相応な良い家に住むよりも、レジャーや教育費、老後にお金を掛けたいと考える人も増えています。そのような人は、ローコスト住宅にするメリットが大きいでしょう。また、一度建てた家が家族の成長とともに住みにくくなった際、リフォームしたり建て替えたりする費用を見越してローコスト住宅を選ぶ人もいます。
3-2. 工期の短さ
ローコスト住宅は多くの場合、約3か月と短い工期で完成します。一般住宅が4～6か月かかることを考えると、短い工期で建てられます。住宅の建設中は部屋を借りて仮住まいするという人も、工期が短ければその費用が抑えられるでしょう。
3-3. 設備のオプション追加のしやすさ
ローコスト住宅の間取りは、複雑さを省いたシンプルな設計になっています。それでコストダウンを図っているためです。建築費用が安く抑えられるので、どうしても付けたいオプションや設備をプラスすること可能になります。また、シンプルな設計だからこそ、将来的に設備を追加したいような時に邪魔になりにくいのもメリットです。
4. ローコスト住宅のデメリット
ローコスト住宅は、次の4つのデメリットが考えられます。
4-1. 間取り・プランの自由度が低い
ローコスト住宅は規格住宅が前提となっているので、間取りやプランの自由度は低いと言えます。それを補おうとオプションを多く付けると、結果的に費用がかさんでしまうことにもなりかねません。
4-2. 設備のグレードが低い
ローコスト住宅は、ユニットバスやトイレ、キッチンなどのグレードが低いことが多く、グレードが高いものに比べて欲しい機能がない場合も考えられます。
4-3. 耐久性・耐震性・気密性などが劣る場合も
サッシや断熱材などの性能も高いものは使われないので、気密性や耐震性、耐久性などが劣ることもあります。
4-4. アフターサービスが手厚くない場合も
大手メーカーが39年保証、中には60年保証を売りにしているのに対し、ローコスト住宅は保証期間が短い傾向にあります。それでも法律で10年間の保障期間は義務化されているので、最低10年は保証されます。アフターサービスについても手厚くない傾向にありますが、各社異なるので確認しましょう。
5. まとめ
さまざまな工夫で建設費用を安く抑えたローコスト住宅は、月々のローン返済が安く済み、住宅にお金を掛けたくない人に支持されています。ただしデメリットもあるので、後悔しないようにメリット・デメリットをしっかり調べて納得した上で選ぶようにしましょう。
「株式会社安藤工務店」は、創立66年を迎えた地域密着型工務店です。現地調査・打ち合わせからアフターサービスまで、一貫して自社施工だからこその価格を実現しております。資金計画相談会も随時開催しておりますので、資金面の不安からローコスト住宅をお考えの方も、ぜひお気軽にお問い合わせください。
